Энергосовет - энергосбережение и энергоэффективность
в Яndex
Главная >> Архив номеров >> Энергосервис и ЭСКО >> >> Архив номеров

Анонсы

01.12.16 On-line трансляция конференции «Будущий облик мировой энергетики: новые вызовы, приоритеты, возможности» подробнее >>>

16.11.16 Ученые готовят ответ вызовам мировой энергетики: лауреаты «Глобальной энергии» выступят на ENES 2016 подробнее >>>

10.11.16 Ведущие умы планеты рассмотрят стресс-сценарий развития мировой энергетики: Global Energy Prize Summit`2016 пройдет в Москве подробнее >>>

Все анонсы портала

Новое на портале

14.11.16 Инюцын: Систему управления энергоэффективностью необходимо готовить к возобновлению роста экономики (интервью) подробнее >>>

11.11.16 Александр Бедрицкий: РФ сможет сократить выбросы углекислого газа за счет энергосбережения подробнее >>>

10.11.16 Опубликован полный текст Прогноза развития энергетики мира и России до 2040 года подробнее >>>

02.11.16 «Энергостратегия-2035» стала менее ядерной подробнее >>>

Все новости портала

Эта статья опубликована в журнале Энергосовет № 4 (35) за 2014 г

Скачать номер в формате pdf (10234 kБ)

Энергосервис в многоквартирных домах: возможности и преграды



Рубрика: Энергосервис и ЭСКО
Автор: Д. Пакка

Дмитрий Пакка, коммерческий директор, ООО «ЭКТС», г. Мурманск

 

В ходе своей деятельности, мы убедились в том, что каждый понимает «энергосервис» по-своему. Для кого-то это оприборивание объекта, а для кого-то юридическое обоснование поставляемого в лизинг оборудования. Итак, что же энергосервисный договор для нас?

Предмет энергосервисного договора (контракта) - это комплекс работ и мероприятий, направленных на повышение энергетической эффективности объекта. Энергосервисная компания вкладывает собственные или привлеченные средства в проведение данных работ и мероприятий, а восполняет затраченные средства из экономии, образовавшейся в результате реализации энергоэффективных мероприятий.

Объекты, в отношении которых можно заключать энергосервисные договора, для себя мы условно разделяем на три группы:

Наша энергосервисная компания родилась из управляющей компании, поэтому мы специализируемся на энергосервисных контрактах в многоквартирных домах.

 

Почему энергосервис крайне актуален для России?

Основной массив многоквартирных домов в Российской Федерации, в которых проживает более 60% населения, был построен в 1960-1980-х годах. По причине развала Советского Союза, приватизации жилья, реформирования жилищно-коммунальной сферы, а так же большого количества недобросовестных игроков на рынке, подавляющая часть домов не имела никаких инвестиций со времен постройки. Внутренние инженерные коммуникации, конструктивные элементы многих домов пришли в негодное состояние и требуют полной замены.

По оценкам Фонда содействия реформированию ЖКХ общий износ жилого фонда в России составляет 40%. Для восстановления жилого фонда до нормативных значений необходимо порядка 5 трлн руб. (100 млрд евро). Если учитывать требования к энергоэффективности зданий, то необходимо 25 трлн руб. (500 млрд евро). В то же время по оценкам Международной финансовой корпорации (IFC) потенциал экономии потребления тепловой энергии в многоквартирных домах составляет 40-50%. В денежном исчислении экономия может быть оценена в 600-750 млрд руб. (12-15 млрд евро) в год.

Так же важно отметить, что именно за потребление тепловой энергии собственники МКД платят больше всего. Вот как выглядит структура платежей за коммунальные ресурсы в РФ (рис.1).

 

Рис. Структура платежей за коммунальные ресурсы в РФ.

 

Возникает вопрос: почему именно потребление тепловой энергии столь нерационально? Вот основные проблемы системы отопления, являющиеся причиной высокого теплопотребления у одних потребителей и недостаточного у других:

В рамках реализации энергосервисного договора выполняются два блока работ:

1. Работы по модернизации и обслуживанию теплового пункта:

2. Снижение потерь тепловой энергии:

Однако далеко не все возможные работы выгодно реализовывать. Ведь все они имеют как различную стоимость, так и различный эффект по снижению потребления тепловой энергии. Рассмотрим реальный пример (см. табл.).

 

Таблица. Пример расчета рациональности вложений в реконструкцию 5-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного дома площадью 5537 м2  при стоимости 1 Гкал = 1920 руб.

Наименование энергосберегающего мероприятия

Стоимость работ, руб.

Удельная стоимость работ,
руб./ м2

Экономия тепловой энергии, Гкал

Экономия тепловой энергии,
%

Экономия тепловой энергии, руб.

Удельная экономия тепловой энергии руб./м2

Эффективность*

1

2

3

4

5

6

7

8

Установка ИТП с автоматическим регулированием

600 000

108,36

158,21

13,24

303 600

54,83

1,98

Гидравлическая балансировка и промывка системы отопления

165 000

29,80

34,39

2,88

66 000

11,92

2,50

Установка регулятора давления холодной воды

20 000

3,61

4,30

0,36

8 250

1,49

2,42

Теплоизоляция труб и арматуры в основной распределительной системе

260 000

46,96

31,81

2,66

61 050

11,03

4,26

Установка термостатических радиаторных клапанов

644 000

116,31

74,81

6,26

143 550

25,93

4,49

Замена окон на лестничных клетках

315 000

56,89

22,36

1,87

42 900

7,75

7,34

Утепление теплоизоляцией (100 мм) внешних стен

5 396 000

974,53

269,99

22,59

518 100

93,57

10,41

Утепление теплоизоляцией (100 мм) плоской кровли

2 249 000

406,18

90,28

7,55

173 250

31,29

12,98

Итого

9 649 000

1 742,64

686,15

57,41

1 316 700

237,81

 

*Эффективность рассчитывается по формуле: 1+([графа 3]-[графа 7])/[графа7]

 

Как видно из табл. 1, утепление внешнего контура здания дает наибольший эффект по снижению потребления тепловой энергии, однако является самым дорогостоящим мероприятием, и в рамках заключенного энергосервисного договора не сможет окупиться ни за пять, ни за семь лет. Установка же погодозависимой автоматики, при сравнительно небольшой стоимости, окупится менее чем за два года эксплуатации.

Если обратиться к опыту реализации энергосервисных контрактов у нашей компании и взять «среднюю температуру по больнице», то экономика выглядит следующим образом: капитальные затраты на 1 м2 площади здания составляют примерно 300-500 руб., срок окупаемости мероприятий - от 3 до 4 лет. К примеру, затраты на стандартную панельную 4-х подъездную девятиэтажку оцениваются примерно в 2,5-3,0 млн руб.

 

Почему энергосервис выгоден собственникам?

При непосредственном управлении - собственники помещений в МКД обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

При заключении энергосервисного договора сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг не меняется на срок его действия, при этом после реализации мероприятий объем потребления энергоресурсов уменьшается. В ходе реализации контракта проводится большой объем мероприятий как по оборудованию теплопункта, так и по работе с конструктивами и коммуникациями здания. При этом собственники осуществляют капитальные вложения в свою собственность, увеличивая ее стоимость и улучшая качество жизни.

 

Почему энергосервис выгоден управляющей (обслуживающей) организации?

Лицо, ответственное за содержание МКД, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (261-ФЗ). Энергосервис помогает привести дом в нормальное техническое состояние, не тратя средства, собранные на содержание и ремонт жилья. В результате улучшается качество обслуживания, снижается количество аварий на коммуникациях, у жителей появляется «эффект собственника», удовлетворенного работой УК, ТСЖ, ОК.

 

Почему энергосервис выгоден городским властям?

Согласно закону 261-ФЗ, целевыми показателями муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, отражающими повышение эффективности использования энергетических ресурсов в жилищном фонде являются:

Энергосервисные контракты помогают в решении этих задач.

 

Заключение

Несмотря на явные выгоды для всех сторон, энергосервисные контракты так и не получили должного развития на территории Российской Федерации. Прежде всего, это связано с:

Поэтому, как бы на первый взгляд привлекательным энергосервис в России не выглядел, это все еще очень сложный бизнес, который находится только в самом начале своего развития. Конечно же, мы верим, что должное развитие он получит.

 

 

 

Все статьи рубрики Энергосервис и ЭСКО

Архив номеров

Выпуски за 2009 год: №1 (1), №2 (2), №3 (3), №4 (4), №5 (5),

Выпуски за 2010 год: №1 (6), №2 (7), №3 (8), №4 (9), №5 (10), №6 (11), №7 (12), №8 (13),

Выпуски за 2011 год: №1 (14), №2 (15), №3 (16), №4 (17), №5 (18), №6 (19),

Выпуски за 2012 год: №1 (20), №2 (21), №3 (22), №4 (23), №5 (24), №6 (25),

Выпуски за 2013 год: №1 (26), №2 (27), №3 (28), №4 (29), №5 (30), №6 (31),

Выпуски за 2014 год: №1 (32), №2 (33), №3 (34), №4 (35) , №5 (36), №6 (37),

Выпуски за 2015 год: №1 (38), №2 (39), №3 (40), №4 (41), №5 (42),

Выпуски за 2016 год: №1 (43), №2 (44), №3 (45).

Статьи по темам

Энергетика (6) ,
Энергоэффективное строительство (15) ,
Возобновляемые источники энергии (13) ,
Региональный опыт (3) ,
О работе НП "Энергоэффективный город" (0) ,
Энергоменеджмент (0) ,
Информация о работе Координационного совета (124) ,
Экономика и управление (113) ,
Теплоснабжение (65) ,
Энергоэффективное освещение (45) ,
Учет энергоресурсов (14) ,
Энергосервис и ЭСКО (35) ,
Электроснабжение (12) ,
Когенерация (4) ,
Мировой опыт энергосбережения (36) ,
Новые технологии (44) ,
Энергетические обследования и энергоаудит (27) ,
Обзор СМИ (5) ,


Rambler's Top100

Авторские права на размещенные материалы принадлежат авторам
Тел.(495) 360-66-26 E-mail:
© Портал ЭнергоСовет.ru - энергосбережение, энергоэффективность, энергосберегающие технологии 2006-2016
Возрастная категория Интернет-сайта 18 +
реклама | карта сайта | о проекте | контакты | правила использования статей

Регулятор отопления для зданий для устранения перетопов подробнее